DALINTIS | SPAUSDINTI | SIŲSTI EL. PAŠTU
Visi turėjo būti grįžę į biurus. Tačiau iš tikrųjų taip nevyksta, ir tai turi didžiulę įtaką Amerikos miesto ateičiai.
Iš dalies priežastis yra išlaidos – ne tik kelionės į darbą ir atgal finansai, bet ir laikas. Kitas veiksnys – nusikalstamumas ir benamiai, kurie gali būti gana bauginantys. Dėl infliacijos, didėjančio skurdo, piktnaudžiavimo narkotinėmis medžiagomis ir nevaldomo nepagarbumo po karantino miestai tapo daug mažiau patrauklūs. Poveikis komerciniam sektoriui tampa vis aiškesnis.
Didžiuosiuose JAV miestuose atsiranda daug didelių biurų patalpų nuomos sutarčių. Tačiau iškilo rimta problema. Daugelyje šalies vietų šių biurų užimtumas smarkiai sumažėjo. Sumažėjimas vidutiniškai siekia 30 procentų, o San Franciske, Čikagoje ir Niujorke – daug daugiau. Kol kas tai tiesa, tačiau daugelis technologijų ir kitų įmonių atleido darbuotojus, o tai reiškia, kad net ir įmonės, kurios pratęs nuomos sutartis, sieks smarkiai sumažinti patalpas ir sudaryti trumpalaikes nuomos sutartis.
Dylanas Burzinskis iš „Green Street“ rašo viduje Wall Street Journal ":
„Tai, kas prasidėjo kaip dviejų savaičių darbo iš namų eksperimentas 2020 m. kovo mėn., išsivystė į įsitvirtinusią hibridinę / nuotolinio darbo aplinką. Nepaisant grįžimo į biurą reikalavimo, biurų panaudojimo rodikliai (kiek žmonių fiziškai yra biure bet kurią dieną) šiais metais reikšmingai nepadidėjo ir daugumoje šalies biurų rinkų vis dar yra 30–40 % mažesni nei 2019 m. lygis. Dėl to darbdaviai atsisakė biuro patalpų, todėl nuomojamų biuro patalpų kiekis daugumoje didžiųjų JAV miestų pasiekė rekordines aukštumas. Vadinamieji prieinamumo rodikliai vidutiniškai siekia 25 %, palyginti su šiek tiek daugiau nei 15 % prieš Covid pandemiją, ir padėtis gali pablogėti, kol pagerės.“
Galima sakyti: nuotoliniame darbe nėra nieko blogo. Tai būtų nutikę bet kokiu atveju. Miestai, kokius juos pažįstame, galiausiai užges, nes visas pasaulis taps skaitmeninis.
Ilgalaikėje perspektyvoje tai gali būti tiesa, bet būtų buvę daug geriau, jei viskas vyktų organiškai, o ne jėga. Tokia buvo Burzinskio vadinamosios „pandemijos“ esmė, bet, žinoma, ne patogenas privertė milijonus žmonių palikti miestus ir persikelti į priemiesčius. Tai buvo priverstiniai uždarymai, o vėliau – privalomi skiepijimai ir priverstinė segregacija pagal skiepijimo statusą.
Kurį laiką tokie miestai kaip Niujorkas, Bostonas, Čikaga ir Naujasis Orleanas naudojosi valstybės galia, kad uždraustų skiepytis asmenims, atsisakiusiems skiepų, patekti į įprastas viešas patalpas. Neskiepyti asmenys negalėjo lankytis bibliotekoje, teatre, restoranuose, baruose ir muziejuose. Sunku patikėti, kad tai iš tikrųjų įvyko laisvės šalyje, bet tai yra tikroji istorija vos prieš dvejus metus.
Kai darbuotojai paragavo nuotolinio darbo ir iki galo suprato, koks iš tikrųjų erzinantis yra važinėjimas į darbą ir atgal bei biuro kultūra, jie nebenorėjo ir negalėjo būti priversti grįžti prie nuolatinio darbo biure. Dėl to daugelyje JAV miestų dangoraižiai stovėjo pusiau tušti ir visiškai tušti.
Pražūties ženklai yra visur. A apklausa 60 % niujorkiečių teigia, kad gyvenimo kokybė prastėja, ir tai iš dalies lemia gerokai prastesnis pėsčiųjų srautas. San Franciske... įrašas laisvų biuro vietų. Net dideli miestai Teksase turi 25 % laisvų darbo vietų. Daugelyje miestų gyventojų skaičiaus mažėjimas yra toliau ilgai po to, kai buvo panaikinti pandemijos apribojimai.
ir čia yra Boston.com:
Nesant pastatų savininkų lankstumo, įmonės nerimauja, kad miesto centre atsiras dar daugiau laisvų patalpų, o turistai ir biurų darbuotojai, pamažu grįžtantys į rajoną, turės mažiau priežasčių ten vykti. Įsivaizduokite blogiausią scenarijų: miesto centras dar labiau pateks į po pandemijos įvykusią suirutę arba ilgai baimę „pražūties ratą“.
Kaip ir daugelis didmiesčių centrų, Bostonas vis dar atsigauna po COVID-19 pandemijos. Daugelis biurų ir pirmųjų aukštų patalpų lieka tuščios, o pastatai pastaruoju metu buvo parduoti su dideliais nuostoliais. Baimę dėl to, kuo virs miesto centras, tik sustiprino bendradarbystės erdvės milžinės „WeWork“, vienos didžiausių biurų nuomininkų Bostone, bankrotas.
Kiek toli tai nueis ir kokios bus pasekmės, galima tik spėlioti. Ar pasikeis miesto panoramos? Ar ateinančiais metais teks griauti kai kuriuos didingiausius statinius? Tai nėra visiškai atmesta. Ekonominė realybė gali būti kaip plytų siena: kai išlaidos nuolat viršija pajamas, kažkas turi pasikeisti.
Kodėl nepaversti biurų patalpų gyvenamaisiais butais? Tai nėra taip paprasta. Po Antrojo pasaulinio karo pastatyti pastatai buvo pritaikyti oro kondicionavimui ir turėjo didelius plotus be langų didelėje erdvės dalyje. Butams tai tiesiog netinka. Iškirpti didžiulę skylę viduryje yra techniškai įmanoma, bet ekonomiškai brangu, todėl susidariusių objektų nuomos kainos turi būti prabangios.
Kitas etapas bus fiskalinė krizė. Nykstantys verslo rajonai, mažėjantis gyventojų skaičius, tušti biurų pastatai – visa tai reiškia mažėjančias mokesčių pajamas. Biudžetai nebus mažinami dėl pensijų įsipareigojimų ir mokyklų finansavimo. Toliau reikėtų ieškoti pagalbos sostinėje, o tada, žinoma, federalinėje vyriausybėje. Tačiau tai tik laimės laiko ir tikrai neišspręs pagrindinės problemos.
Labiausiai mane erzina tai, kaip stipriai tai dera su Anthony Fauci ir jo bendraautoriaus svajone paaiškino, 2020 m. rugpjūtį. Rašydamas praėjus keliems mėnesiams po karantinų, Amerikos miestams degant protestams, jis rašė, kad mums reikia „radikalių pokyčių, kuriems pasiekti gali prireikti dešimtmečių: žmogaus egzistencijos infrastruktūros atkūrimo, pradedant miestai į namus, į darbovietes, į vandens ir kanalizacijos sistemas, į poilsio ir susibūrimų vietas.“
Jei manote, kad tikroji užkrečiamųjų ligų problema kyla iš „neolito revoliucijos prieš 12,000 XNUMX metų“, kaip jie teigia, turėsite rimtų problemų su miestais. Prisiminkite, kad tai buvo tas pats vaikinas, kuris pasakė, kad turime amžiams nustoti spausti rankas. Mintis apie milijoną žmonių, dirbančių ir bendraujančių kartu kelių kvadratinių mylių erdvėje, prieštarautų visai vizijai.
Klausas Schwabas iš Pasaulio ekonomikos forumo (WEF) taip pat turi problemų su dideliais miestais, žinoma, dėl nuolatinių skundų dėl urbanizacijos ir įsivaizduojamo pasaulio, kuriame didelę gyvenimo dalį praleidžiame internete, o ne su draugais.
Taigi, didžiulis miestų mažinimas galėjo būti plano dalis nuo pat pradžių. Pastebėsite, kad nė vienas iš miestų, į kuriuos gresia skurdas, neatrodo siūlantis perspektyvaus išsigelbėjimo plano. Jie galėtų smarkiai sumažinti mokesčius, dereguliuoti vaikų priežiūrą, atverti daugiau mokyklų pasirinkimo galimybių, nukreipti policijos dėmesį į smulkius nusikaltimus ir automobilių vagystes, o ne į baudas už kelių eismo taisyklių pažeidimus, ir atverti zonavimo galimybes. To nevyksta.
Niujorkas eina priešinga kryptimi, faktiškai uždraudęs „AirBnB“ mieste. Kodėl miesto taryba taip pasielgė? Nes per daug nuomininkų, turinčių patalpas, manė, kad pelningiau siūlyti trumpalaikę nuomą ir nakvynę, nei sudaryti ilgalaikes sutartis su gyventojais. Tai klastingas būdas apiplėšti nekilnojamojo turto savininkus, o ne pats geriausias planas pritraukti nekilnojamojo turto investicijas.
Visa tai kalba apie daug didesnę problemą – visa politinė sistema, regis, dalyvauja nuostabiame žaidime „Apsimeskime“, nepaisant didžiulių įrodymų apie mus ištikusią nelaimę. Nededama jokių rimtų pastangų atitaisyti pandemijos karantinų, skiepijimo mandatų ir segregacijos padarytą žalą. Iš dalies taip yra todėl, kad nebuvo jokios atskaitomybės ar net sąžiningų viešų diskusijų apie tai, ką vyriausybės visoje šalyje darė 2020–2022 m. Gyvename skerdynių apsuptyje, bet teisingumas atrodo toli nuo mūsų nei bet kada anksčiau.
Taip, visiškas pasikeitimas yra įmanomas, bet atrodo vis mažiau tikėtina, ypač turint omenyje nuolatines pastangas pašalinti iš viešojo gyvenimo tuos, kurie krizės metu nesutiko, taip pat stiprėjančią cenzūrą visose pagrindinėse žiniasklaidos platformose.
Kai nuo to atsitrauki, niekas iš tikrųjų nebetenka prasmės. Galima manyti, kad kai visa visuomenė – ir iš tikrųjų pasaulis – ėmėsi tokio beprotiško eksperimento ir visiškai nesėkmingai patyrė nesėkmę, būtų dedamos didelės pastangos su tuo susitaikyti.
Vyksta priešingai. Net ir brangiems Amerikos miestams atsidūrus tokiame dideliame pavojuje, kurio didžiąją dalį per ketverius metus išprovokavo siaubinga politika, mes vis tiek turėtume arba nepastebėti, arba priskirti tai kažkokioms nenumaldomoms istorijos jėgoms, kurių niekas negali kontroliuoti.
-
Jeffrey Tuckeris yra Brownstone instituto įkūrėjas, autorius ir prezidentas. Jis taip pat yra vyresnysis ekonomikos apžvalgininkas žurnale „Epoch Times“, 10 knygų autorius, įskaitant Gyvenimas po karantinoir daugybę tūkstančių straipsnių mokslinėje ir populiariojoje spaudoje. Jis plačiai kalba ekonomikos, technologijų, socialinės filosofijos ir kultūros temomis.
Žiūrėti visus pranešimus
